--- title: "Website für Immobilienmakler: Eigentümer gewinnen, ohne Provisionen an die Portale zu verschenken" description: "Website für Immobilienmakler: Eigentümer und Käufer gewinnen, ohne von Portalen abzuhängen. Wohnungsfotos, Google-Profil und lokales SEO für mehr Verkäufe." date: "2026-08-23" category: "Beispiele nach Branche" keywords: "Website für Immobilienmakler, Immobilienmakler, Eigentümer gewinnen, Wohnung ohne Portale verkaufen, Makler-Website, Immobilienmakler in der Nähe" --- Ein Eigentümer, der seine Wohnung verkaufen will, vergleicht nicht erst Makler: Er nimmt sein Handy und sucht nach "Immobilienmakler in seiner Stadt" oder fragt einen Nachbarn, der kürzlich verkauft hat. Dieser Moment ist deine einzige Tür. Die Frage ist, ob du, wenn er sucht, mit einer Website da bist, die Vertrauen schafft, oder nur mit einer Anzeige auf einem Portal neben zweihundert anderen. ## Die Portale sind eine Miete, kein Zuhause Dich auf den Portalen zu bewerben ist wie jeden Monat ein Lokal zu mieten: Du zahlst dafür, dass du da bist, und wenn du aufhörst zu zahlen, verschwindest du. Du konkurrierst in derselben Liste mit Tausenden von Anzeigen, mit derselben Fotogröße und demselben Platz, und der Eigentümer, der dir schreibt, schreibt auch fünf anderen Maklern. Deine Website ist etwas anderes: Sie ist das Zuhause, das dir gehört. Die Wohnungen, die du dort veröffentlichst, gehören dir, die Fotos gehören dir, die Marke gehört dir. Und jeder Besuch, der über Google kommt, bleibt bei dir — ohne Zwischenhändler und ohne Gebühren, die sich jeden Monat erneuern. ## Worauf ein Eigentümer schaut, bevor er dich anruft Bevor er seine Daten hinterlässt, prüft der Eigentümer vier Dinge. Wenn er sie nicht findet, ruft er den nächsten Makler an: - **Echte Wohnungen mit echten Fotos.** Keine generischen Renderings: die Hausflure, die Küche der Wohnung, das Wohnzimmer, wie es wirklich ist. - **Das Gebiet, das du abdeckst.** Wenn du in einem Viertel verkaufst, zeig es: Fotos der Straße, Preise des Viertels, der Markt dort. - **Beweise, dass du verkaufst.** Ein echter Fall —"wir haben die Wohnung in der Hauptstraße in drei Wochen verkauft"— ist mehr wert als fünfzig Sätze über "Erfahrung". - **Eine klare Telefonnummer oder WhatsApp und ein Büro.** Menschen vertrauen jemandem mit Adresse und Telefonnummer, nicht einem anonymen Formular. ## Was die Website eines Maklers haben sollte - **Eine Wohnungssuche.** Gebiet, Preis, Zimmer, Typ: Das ist die Funktion, die Besucher erwarten und die sie wiederkommen lässt. - **Einträge für jede Immobilie.** Große Fotos, eine ehrliche Beschreibung des Zustands, der Preis und ein Button für eine Besichtigung. - **Ein Formular für Eigentümer.** "Ich möchte meine Wohnung verkaufen" mit Bewertung innerhalb von 24 Stunden: Das ist das Formular, das dir das meiste Geld bringt, denn der Verkauf wird gewonnen, wenn der Eigentümer dich wählt. - **Preise nach Gebiet.** Eine Seite mit "Preise im Viertel" ist wertvoller Inhalt, den sonst niemand veröffentlicht, und genau das rankt bei Google am besten. ## Lokales SEO: das Wort, das dich mit Eigentümern füllt Wenn ein Eigentümer nach "Immobilienmakler in [seiner Stadt]" sucht, zeigt Google ihm drei Ergebnisse: zwei Makler und einen Firmeneintrag. Wenn deine Website nicht dabei ist, ist es, als ob du nicht existierst: Nicht du hast den Kunden verloren, du hast für ihn nie existiert. Das ist dieselbe Geschichte, die wir in [warum dein Unternehmen nicht auf Google erscheint](/blog/de/por-que-mi-negocio-no-aparece-en-google) erzählt haben: Das Problem ist fast nie, dass das Unternehmen schlecht ist, sondern dass Google nicht weiß, dass es existiert. Lokales SEO für einen Makler hat drei Hebel: - **Seiten pro Gebiet.** "Wohnungen im Zentrum zu verkaufen", "Wohnungen im Strandviertel zu verkaufen": jede fängt eine andere Suche ein. - **Inhalte, die Fragen beantworten.** "Wie viel ist meine Wohnung wert?", "Wie lange dauert es, eine Wohnung in [Stadt] zu verkaufen?". Jede Frage ist ein Eingang. - **Ein aktuelles Google Business Profil.** Es ist das Schaufenster, das Menschen sehen, bevor sie auf deine Website gehen: richtige Kategorien, Gebiete, Fotos und beantwortete Bewertungen, wie wir in [dem Leitfaden zum Google Business Profil](/blog/de/google-business-profile-guia) erklären. ## Der Test: ein Sonntagnachmittag An einem Sonntagnachmittag beschließt ein Eigentümer, die geerbte Wohnung zu verkaufen. Er nimmt sein Handy und sucht nach "Immobilienmakler in der Nähe". Er sieht zwei Optionen. Die erste hat eine Website, die in zwei Sekunden lädt: eine Wohnungssuche, echte Fotos der Wohnungen, die sie verkauft, eine Seite mit Preisen für das Gebiet und ein Formular "Bewertung deiner Wohnung innerhalb von 24 Stunden". Er füllt es aus, und am Montagmorgen hat er eine Bewertung, einen Verkaufsplan und einen Termin zur Unterschrift. Die zweite Option ist eine Facebook-Seite mit alten Fotos, ohne Website und ohne Preise: Der Eigentümer öffnet sie nicht einmal. Sie hat nichts falsch gemacht — sie war nur nicht dort, wo der Eigentümer suchte — und dieser Verkauf, der mehrere tausend Euro wert war, ging an die erste. ## Was einen Makler online ruiniert - Keine Website: nur eine veraltete Facebook-Seite. - Stockfotos oder das Logo, ohne echte Immobilien. - Die Portale als einzige Präsenz: Du hängst jeden Monat von ihnen ab. - Ein leeres Google Business Profil oder unbeantwortete Bewertungen. - Keine Preise oder Gebietsdaten: Der Eigentümer weiß nicht, ob du in seinem Viertel arbeitest. ## Das Fazit Eine Website verkauft keine Wohnungen von selbst, aber sie ist der Unterschied zwischen dem Anruf des Eigentümers bei dir oder beim Makler, der bei Google früher erscheint. Und in einem Geschäft, in dem jeder Verkauf Tausende Euro Provision wert ist, ist dieser Unterschied keine Dekoration: Er ist das Geschäftsergebnis. Bei pedroaren.com bauen sie Websites für Makler und lokale Unternehmen mit einer klaren Idee: Die Website arbeitet für dich, ohne Anzeigen und ohne Bezahlung pro Klick. Du kannst [ein kostenloses Angebot für deinen Makler anfordern](https://www.pedroaren.com/solicita-web/de) und sehen, was deine Website enthalten würde, bevor du irgendetwas entscheidest. Und wenn du bei der Investition unsicher bist, findest du in [was eine Website für ein Unternehmen kostet](/blog/de/cuanto-cuesta-una-pagina-web-para-negocio) die klaren Zahlen. Der Eigentümer, der heute nach einem Makler auf Google sucht, kann morgen bei dir unterschreiben.